251-253 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 141,8 m² · constr. 1942 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 164 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107104950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
34025107104950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 20 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 74 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 269 666 $ Poids 87 % |
| 2 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 634 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 413 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 265 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 256 796 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 390 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 125 179 $ Poids 69 % |
| 5 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 792 $ Poids 66 % |
| 6 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 742 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 471 $ Poids 66 % |
| 7 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 137 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 331 113 $ Poids 66 % |
| 8 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 445 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 393 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 214 $ Poids 61 % |
| 10 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 137 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 322 594 $ Poids 60 % |
| 11 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 41 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 246 374 $ Poids 59 % |
| 12 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 537 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 448 971 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.