258 Avenue FISET · Donnacona
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 116,5 m² · constr. 1952 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 145 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107104965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
34025107104965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 16 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 0 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 412 593 $ Poids 90 % |
| 3 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 496 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 414 561 $ Poids 89 % |
| 4 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 250 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 243 377 $ Poids 88 % |
| 5 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 583 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 339 119 $ Poids 84 % |
| 6 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 330 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 967 $ Poids 82 % |
| 7 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 301 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 294 654 $ Poids 78 % |
| 8 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 110 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 257 886 $ Poids 78 % |
| 9 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 462 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 665 $ Poids 72 % |
| 10 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 105 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 307 263 $ Poids 71 % |
| 11 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 456 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 361 584 $ Poids 70 % |
| 12 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 276 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 912 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.