303 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 132 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 212 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107105030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
34025107105030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 45 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 167 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 267 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 334 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 254 416 $ Poids 92 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 579 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 397 323 $ Poids 80 % |
| 4 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 110 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 243 601 $ Poids 79 % |
| 5 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 397 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 380 851 $ Poids 77 % |
| 6 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 513 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 124 326 $ Poids 74 % |
| 7 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 459 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 434 928 $ Poids 74 % |
| 8 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 273 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 320 130 $ Poids 69 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 252 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 329 031 $ Poids 68 % |
| 10 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 320 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 306 214 $ Poids 66 % |
| 11 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 302 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 431 299 $ Poids 64 % |
| 12 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 552 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 269 576 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.