306 Avenue FISET · Donnacona
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 70 m² · constr. 1982 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 146 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107105133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
34025107105133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 18 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 144 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 398 $ Poids 97 % |
| 2 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 266 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 067 $ Poids 72 % |
| 3 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 834 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 599 $ Poids 72 % |
| 4 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 751 $ Poids 48 % |
| 5 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 355 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 177 $ Poids 47 % |
| 7 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 144 m · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 613 $ Poids 47 % |
| 8 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 765 $ Poids 39 % |
| 9 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 248 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 342 034 $ Poids 38 % |
| 10 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 297 290 $ Poids 37 % |
| 11 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 143 751 $ Poids 36 % |
| 12 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 352 826 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.