312 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 95,4 m² · constr. 1954 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 159 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107105559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
34025107105559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 25 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 246 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 333 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 179 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 367 921 $ Poids 94 % |
| 3 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 178 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 310 037 $ Poids 94 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 594 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 391 700 $ Poids 83 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 570 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 323 052 $ Poids 81 % |
| 6 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 183 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 240 948 $ Poids 76 % |
| 7 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 471 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 705 $ Poids 74 % |
| 8 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 61 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +2 753 $ | 293 801 $ Poids 74 % |
| 9 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 372 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 135 898 $ Poids 72 % |
| 10 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 612 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 254 952 $ Poids 72 % |
| 11 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 200 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 304 $ Poids 69 % |
| 12 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 600 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 314 655 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.