288 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 112,6 m² · constr. 1950 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 160 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107105965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
34025107105965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 27 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 104 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 226 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 402 249 $ Poids 93 % |
| 3 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 393 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 402 807 $ Poids 90 % |
| 4 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 234 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 713 $ Poids 85 % |
| 5 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 654 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 332 714 $ Poids 82 % |
| 6 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 183 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 198 $ Poids 80 % |
| 7 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 244 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 236 616 $ Poids 78 % |
| 8 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 419 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 456 $ Poids 74 % |
| 9 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 571 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 346 549 $ Poids 74 % |
| 10 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 392 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 287 927 $ Poids 73 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 768 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 571 $ Poids 73 % |
| 12 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 395 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 579 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.