325 Avenue FISET · Donnacona
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 145 m² · constr. 1949 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 174 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107106140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
34025107106140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 28 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 494 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 418 451 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 256 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 281 445 $ Poids 80 % |
| 3 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 634 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 247 $ Poids 75 % |
| 4 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 334 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 269 444 $ Poids 72 % |
| 5 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 301 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 154 710 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 984 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 325 617 $ Poids 62 % |
| 7 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 294 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 345 813 $ Poids 61 % |
| 8 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 598 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 130 333 $ Poids 59 % |
| 9 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 461 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 397 011 $ Poids 59 % |
| 10 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 167 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 468 770 $ Poids 57 % |
| 11 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 342 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 336 165 $ Poids 54 % |
| 12 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 173 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 257 583 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.