324 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 106,2 m² · constr. 1957 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 179 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107106342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
34025107106342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 35 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 183 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 333 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 386 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 554 $ Poids 91 % |
| 3 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 182 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 228 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 572 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 347 809 $ Poids 83 % |
| 5 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 245 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 359 176 $ Poids 83 % |
| 6 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 148 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 404 908 $ Poids 81 % |
| 7 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 680 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 323 $ Poids 81 % |
| 8 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 177 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 394 795 $ Poids 80 % |
| 9 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 498 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 363 $ Poids 80 % |
| 10 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 344 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 406 191 $ Poids 79 % |
| 11 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 30 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +6 883 $ | 312 723 $ Poids 74 % |
| 12 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 604 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 421 004 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.