337 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 110,8 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107106437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
34025107106437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 32 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 227 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 231 874 $ Poids 93 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 410 456 $ Poids 92 % |
| 3 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 295 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 412 648 $ Poids 91 % |
| 4 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 106 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 365 $ Poids 86 % |
| 5 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 157 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 339 999 $ Poids 85 % |
| 6 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 662 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 251 $ Poids 80 % |
| 7 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 537 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 354 220 $ Poids 78 % |
| 8 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 776 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 329 758 $ Poids 76 % |
| 9 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 339 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 331 171 $ Poids 74 % |
| 10 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 543 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 180 $ Poids 73 % |
| 11 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 208 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −32 961 $ | 366 120 $ Poids 73 % |
| 12 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 430 679 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.