318 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 106,3 m² · constr. 1956 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 179 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107106440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
34025107106440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 35 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 180 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 332 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 402 848 $ Poids 91 % |
| 3 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 168 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 227 432 $ Poids 84 % |
| 4 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 571 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 346 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 245 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −32 961 $ | 357 536 $ Poids 83 % |
| 6 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 162 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 994 $ Poids 81 % |
| 7 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 484 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 489 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 452 $ Poids 80 % |
| 9 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 177 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 393 117 $ Poids 80 % |
| 10 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 351 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 404 174 $ Poids 79 % |
| 11 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 730 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 322 368 $ Poids 74 % |
| 12 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 599 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 419 143 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.