493 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 61,6 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 213 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107106638800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
34025107106638800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 35 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 233 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 737 $ Poids 81 % |
| 2 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 381 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 330 $ Poids 61 % |
| 3 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 861 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 334 $ Poids 61 % |
| 4 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 581 $ Poids 39 % |
| 5 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 233 m · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 344 $ Poids 39 % |
| 6 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 032 $ Poids 39 % |
| 7 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 278 982 $ Poids 29 % |
| 8 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 896 $ Poids 27 % |
| 9 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 978 m · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 117 492 $ Poids 24 % |
| 10 | 731, rue Frenette, Donnacona 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 274 500 $ (4 911 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 285 575 $ Poids 23 % |
| 11 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 134 497 $ Poids 22 % |
| 12 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 134 497 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.