495 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 55,3 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 204 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107106638800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
34025107106638800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 24 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 230 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 274 241 $ Poids 41 % |
| 2 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 372 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 223 778 $ Poids 33 % |
| 3 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 863 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 307 886 $ Poids 32 % |
| 4 | 107, rue Notre-Dame, Donnacona 2024-09-13 · 581 m · Vendu 407 000 $ (8 392 $/m²) 48,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 558 343 $ Poids 26 % |
| 5 | 731, rue Frenette, Donnacona 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 274 500 $ (4 911 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 270 107 $ Poids 26 % |
| 6 | 120, rue Lamothe, Donnacona 2024-06-20 · 721 m · Vendu 240 000 $ (4 233 $/m²) 56,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 296 020 $ Poids 24 % |
| 7 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 230 m · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 393 $ Poids 20 % |
| 8 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 289 953 $ Poids 20 % |
| 9 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 265 790 $ Poids 19 % |
| 10 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 976 m · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 112 174 $ Poids 19 % |
| 11 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 265 251 $ Poids 14 % |
| 12 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 192 244 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.