312 Avenue SAINTE-MARIE · Donnacona
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 89,7 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 195 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107106994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
34025107106994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 38 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 178 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +3 662 $ | 362 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 397 957 $ Poids 89 % |
| 3 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 112 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 338 174 $ Poids 79 % |
| 4 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 648 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 345 $ Poids 78 % |
| 5 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 118 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 258 807 $ Poids 78 % |
| 6 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 533 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 425 169 $ Poids 78 % |
| 7 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 534 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 339 265 $ Poids 70 % |
| 8 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 135 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 275 134 $ Poids 69 % |
| 9 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 504 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 352 790 $ Poids 67 % |
| 10 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 784 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 657 $ Poids 66 % |
| 11 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 939 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 83 650 $ Poids 65 % |
| 12 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 118 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 372 871 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.