355 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 93 m² · constr. 1961 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 173 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107107001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
34025107107001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 31 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 228 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 341 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 168 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 376 324 $ Poids 94 % |
| 3 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 195 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 317 980 $ Poids 89 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 608 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 401 096 $ Poids 81 % |
| 5 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 148 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 245 910 $ Poids 78 % |
| 6 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 551 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 331 465 $ Poids 76 % |
| 7 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 165 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 824 $ Poids 70 % |
| 8 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 741 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 518 $ Poids 70 % |
| 9 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 584 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 321 509 $ Poids 70 % |
| 10 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 74 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +12 389 $ | 300 149 $ Poids 70 % |
| 11 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 454 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 134 498 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 866 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 61 812 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.