354 Avenue SAINTE-MARIE · Donnacona
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 185 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107107213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
34025107107213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 41 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 248 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 420 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 294 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 236 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 454 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 514 $ Poids 91 % |
| 4 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 41 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 418 967 $ Poids 87 % |
| 5 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 176 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 346 379 $ Poids 83 % |
| 6 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 615 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 153 $ Poids 81 % |
| 7 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 524 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 360 917 $ Poids 78 % |
| 8 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 319 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 337 155 $ Poids 74 % |
| 9 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 839 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 330 908 $ Poids 73 % |
| 10 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 383 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 247 382 $ Poids 72 % |
| 11 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 203 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −27 467 $ | 372 948 $ Poids 71 % |
| 12 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 438 281 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.