366 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 139,4 m² · constr. 1962 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 224 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107107358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
34025107107358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 53 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 341 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 425 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 437 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 405 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 280 766 $ Poids 80 % |
| 4 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 500 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 411 515 $ Poids 71 % |
| 5 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 198 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 479 732 $ Poids 65 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 541 $ Poids 64 % |
| 7 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 429 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 359 603 $ Poids 63 % |
| 8 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 609 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 390 050 $ Poids 62 % |
| 9 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 342 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 267 005 $ Poids 61 % |
| 10 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 79 m · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 390 684 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 340 887 $ Poids 59 % |
| 12 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 771 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 133 966 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.