342 Avenue SAINTE-MARIE · Donnacona
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 91,4 m² · constr. 1956 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 153 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107107421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
34025107107421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 18 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 189 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −32 961 $ | 329 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 127 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 363 801 $ Poids 93 % |
| 3 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 153 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 306 601 $ Poids 85 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 568 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 387 302 $ Poids 80 % |
| 5 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 110 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 238 295 $ Poids 79 % |
| 6 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 723 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 252 095 $ Poids 73 % |
| 7 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 516 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 319 529 $ Poids 73 % |
| 8 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 548 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 311 095 $ Poids 71 % |
| 9 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 252 421 $ Poids 71 % |
| 10 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 74 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +5 506 $ | 291 075 $ Poids 66 % |
| 11 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 465 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 133 566 $ Poids 64 % |
| 12 | 354, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2025-06-30 · 486 m · Vendu 219 000 $ (2 340 $/m²) 93,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 410 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.