355 Avenue SAINTE-MARIE · Donnacona
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 82,8 m² · constr. 1974 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 196 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107107476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
34025107107476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 41 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 769 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 621 $ Poids 71 % |
| 2 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 175 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 354 893 $ Poids 70 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 380 631 $ Poids 66 % |
| 4 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 173 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 672 $ Poids 65 % |
| 5 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 95 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 248 072 $ Poids 65 % |
| 6 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 306 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 881 $ Poids 58 % |
| 7 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 523 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 324 677 $ Poids 56 % |
| 8 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 109 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 263 350 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 417 644 $ Poids 53 % |
| 10 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 554 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 406 274 $ Poids 53 % |
| 11 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 888 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 023 $ Poids 51 % |
| 12 | 354, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2025-06-30 · 525 m · Vendu 219 000 $ (2 340 $/m²) 93,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 349 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.