506 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 137,7 m² · constr. 1959 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 289 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107107814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
34025107107814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 64 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 337 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 415 727 $ Poids 94 % |
| 2 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 399 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 414 $ Poids 86 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 344 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 274 999 $ Poids 84 % |
| 4 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 209 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 469 916 $ Poids 68 % |
| 5 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 486 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 402 003 $ Poids 67 % |
| 6 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 298 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 261 877 $ Poids 65 % |
| 7 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 374 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 352 918 $ Poids 65 % |
| 8 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 609 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 387 937 $ Poids 64 % |
| 9 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 288 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 405 $ Poids 64 % |
| 10 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 725 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 132 707 $ Poids 62 % |
| 11 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 127 m · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 383 397 $ Poids 61 % |
| 12 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 452 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 786 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.