384 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 131,3 m² · constr. 1964 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 254 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107108053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
34025107108053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 60 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 458 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 274 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 486 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 285 $ Poids 87 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 336 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 416 751 $ Poids 87 % |
| 4 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 186 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 468 890 $ Poids 81 % |
| 5 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 393 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 261 310 $ Poids 75 % |
| 6 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 630 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 379 981 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 538 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 319 $ Poids 69 % |
| 8 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 851 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 658 $ Poids 68 % |
| 9 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 41 m · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 383 337 $ Poids 66 % |
| 10 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 71 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 466 296 $ Poids 63 % |
| 11 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 484 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 353 252 $ Poids 62 % |
| 12 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 555 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 594 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.