383 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 127,1 m² · constr. 1957 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 246 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107108306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
34025107108306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 59 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 460 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 261 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 148 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 445 546 $ Poids 89 % |
| 3 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 512 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 274 263 $ Poids 86 % |
| 4 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 416 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 249 114 $ Poids 82 % |
| 5 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 299 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 393 930 $ Poids 80 % |
| 6 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 560 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 081 $ Poids 72 % |
| 7 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 107 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 443 784 $ Poids 71 % |
| 8 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 866 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 455 $ Poids 70 % |
| 9 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 668 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 374 760 $ Poids 70 % |
| 10 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 3 m · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 026 $ Poids 67 % |
| 11 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 563 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 890 $ Poids 67 % |
| 12 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 575 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 327 448 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.