371 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 122,7 m² · constr. 1957 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 244 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107108503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
34025107108503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 60 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 148 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 437 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 434 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 256 538 $ Poids 91 % |
| 3 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 393 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 244 770 $ Poids 89 % |
| 4 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 491 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 049 $ Poids 83 % |
| 5 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 96 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 435 599 $ Poids 78 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 450 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 579 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 546 $ Poids 74 % |
| 8 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 888 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 004 $ Poids 70 % |
| 9 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 660 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 369 291 $ Poids 69 % |
| 10 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 297 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 386 779 $ Poids 68 % |
| 11 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 255 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 350 399 $ Poids 66 % |
| 12 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 654 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 307 660 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.