215 Rue ROYER · Donnacona
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 165,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 347 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107108767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
34025107108767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 82 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 418 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 452 341 $ Poids 86 % |
| 2 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 252 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 469 559 $ Poids 68 % |
| 3 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 894 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 308 445 $ Poids 61 % |
| 4 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 205 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +27 007 $ | 529 253 $ Poids 60 % |
| 5 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 175 738 $ Poids 49 % |
| 6 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 405 671 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 374 051 $ Poids 37 % |
| 8 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 494 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 391 368 $ Poids 35 % |
| 9 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 815 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 287 $ Poids 33 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 838 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 776 $ Poids 30 % |
| 11 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 446 820 $ Poids 26 % |
| 12 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 065 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.