126 Avenue PLEAU · Donnacona
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 151,2 m² · constr. 1921 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 208 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107110586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
34025107110586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 31 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 337 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 624 $ Poids 70 % |
| 2 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 307 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 252 523 $ Poids 68 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 960 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 428 527 $ Poids 61 % |
| 4 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 499 $ Poids 60 % |
| 5 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 42 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 117 701 $ Poids 60 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 191 $ Poids 58 % |
| 7 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 490 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 379 $ Poids 57 % |
| 8 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 619 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 700 $ Poids 54 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 352 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 328 031 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 678 $ Poids 51 % |
| 11 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 721 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 437 153 $ Poids 50 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 463 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 700 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.