127 Avenue PLEAU · Donnacona
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 84 m² · constr. 1910 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 109 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107110838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
34025107110838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 12 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 100 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 610 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 524 $ Poids 65 % |
| 3 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 744 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 80 785 $ Poids 64 % |
| 4 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 951 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 904 $ Poids 64 % |
| 5 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 693 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 333 761 $ Poids 62 % |
| 6 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 985 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 628 $ Poids 61 % |
| 7 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 604 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 161 $ Poids 60 % |
| 8 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 648 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 492 $ Poids 60 % |
| 9 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 693 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 311 337 $ Poids 58 % |
| 10 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 670 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 214 516 $ Poids 56 % |
| 11 | 161, rue Godin, Donnacona 2025-08-28 · 769 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 772 $ Poids 55 % |
| 12 | 557, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-02 · 806 m · Vendu 364 500 $ (4 309 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 231 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 345 988 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.