106 Avenue PLEAU · Donnacona
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 129,5 m² · constr. 1940 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 174 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107110863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
34025107110863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 16 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 346 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 255 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 510 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 506 $ Poids 88 % |
| 3 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 0 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 922 $ Poids 84 % |
| 4 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 429 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 231 933 $ Poids 78 % |
| 5 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 60 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 258 252 $ Poids 76 % |
| 6 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 590 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 377 744 $ Poids 72 % |
| 7 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 364 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 360 468 $ Poids 71 % |
| 8 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 278 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 305 921 $ Poids 70 % |
| 9 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 304 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 293 370 $ Poids 70 % |
| 10 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 378 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 313 585 $ Poids 65 % |
| 11 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 700 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 822 $ Poids 63 % |
| 12 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 359 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 605 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.