121 Avenue PLEAU · Donnacona
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 137,2 m² · constr. 1924 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 172 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107110927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
34025107110927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 15 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 304 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 242 850 $ Poids 89 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 461 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 622 $ Poids 81 % |
| 3 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 50 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −8 707 $ | 113 451 $ Poids 79 % |
| 4 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 938 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 405 774 $ Poids 67 % |
| 5 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 574 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 387 315 $ Poids 66 % |
| 6 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 328 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 311 643 $ Poids 66 % |
| 7 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 229 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 291 774 $ Poids 65 % |
| 8 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 85 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 247 411 $ Poids 65 % |
| 9 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 382 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 894 $ Poids 59 % |
| 11 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 284 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −16 510 $ | 281 316 $ Poids 58 % |
| 12 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 355 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 373 113 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.