100-102 Avenue PLEAU · Donnacona
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 142,2 m² · constr. 2020 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 281 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107110992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
34025107110992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 65 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 360 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 724 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 16 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 135 143 $ Poids 73 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 515 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 893 $ Poids 72 % |
| 4 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 996 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 505 300 $ Poids 64 % |
| 5 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 386 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 380 096 $ Poids 62 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 500 $ Poids 59 % |
| 7 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 606 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 393 530 $ Poids 59 % |
| 8 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 288 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 843 $ Poids 58 % |
| 9 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 565 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 958 $ Poids 57 % |
| 10 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 46 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 060 $ Poids 57 % |
| 11 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 441 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 269 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 702 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.