183 Avenue PLEAU · Donnacona
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 130,1 m² · constr. 1937 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 169 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107111029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
34025107111029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 17 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 162 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 399 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 138 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 185 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −1 633 $ | 117 542 $ Poids 82 % |
| 4 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 255 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 229 075 $ Poids 81 % |
| 5 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 452 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 378 489 $ Poids 76 % |
| 6 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 231 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 255 435 $ Poids 73 % |
| 7 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 142 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 302 320 $ Poids 71 % |
| 8 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 169 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 204 $ Poids 71 % |
| 9 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 459 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 361 453 $ Poids 68 % |
| 10 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 248 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 309 592 $ Poids 67 % |
| 11 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 749 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 426 940 $ Poids 66 % |
| 12 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 839 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 394 236 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.