274-276 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
444 200 $
Autre · 1 292 $/m² · 343,8 m² · constr. 1957 · terrain 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 329 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107111072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
34025107111072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 73 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 261 m · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +71 536 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 737 128 $ Poids 44 % |
| 2 | 235, rue Royer, Donnacona 2025-08-28 · 791 m · Vendu 510 000 $ (1 285 $/m²) 396,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 489 948 $ Poids 40 % |
| 3 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 272 115 $ (962 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 431 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −21 769 $ | 283 066 $ Poids 38 % |
| 4 | 161-165, avenue Fiset, Donnacona 2025-09-15 · 252 m · Vendu 275 000 $ (1 033 $/m²) 266,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 361 257 $ Poids 34 % |
| 5 | 319-321, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-04-22 · 108 m · Vendu 325 000 $ (1 185 $/m²) 274,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 975 $ Poids 33 % |
| 6 | 191-193, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-10-27 · 146 m · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +49 652 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 450 $ Poids 31 % |
| 7 | 97-101-103, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-07-22 · 336 m · Vendu 420 000 $ (1 626 $/m²) 258,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +69 512 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 671 $ Poids 26 % |
| 8 | 107, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-06-27 · 337 m · Vendu 265 000 $ (1 019 $/m²) 260 m² · constr. 1917 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 088 $ Poids 26 % |
| 9 | 448-452, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-09-08 · 458 m · Vendu 435 000 $ (1 709 $/m²) 254,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +76 202 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 595 010 $ Poids 24 % |
| 10 | 341, 343 et 345, avenue Leclerc, Donnacona 2025-12-04 · 570 m · Vendu 395 000 $ (1 660 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +87 916 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 521 918 $ Poids 17 % |
| 11 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 598 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +136 589 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 778 358 $ Poids 13 % |
| 12 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 591 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +48 436 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 536 497 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.