141-145 Avenue PLEAU · Donnacona
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 238,5 m² · constr. 1916 · terrain 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 292 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107111393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
34025107111393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 80 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 595 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −59 004 $ | 590 108 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 279 m · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 431 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 286 $ Poids 57 % |
| 3 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 742 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 154 145 $ Poids 36 % |
| 4 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 321 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 327 375 $ Poids 30 % |
| 5 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 610 642 $ Poids 22 % |
| 6 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 542 641 $ Poids 13 % |
| 7 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +71 514 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 741 777 $ Poids 11 % |
| 8 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 430 905 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.