311-315 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 138,6 m² · constr. 1920 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 161 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107111970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
34025107111970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 13 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 293 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 239 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 443 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 098 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 67 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −10 884 $ | 111 862 $ Poids 78 % |
| 4 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 921 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 408 050 $ Poids 68 % |
| 5 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 311 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 313 282 $ Poids 65 % |
| 6 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 575 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 389 055 $ Poids 64 % |
| 7 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 212 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 287 647 $ Poids 63 % |
| 8 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 95 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 244 213 $ Poids 62 % |
| 9 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 369 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 716 $ Poids 62 % |
| 10 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 624 $ Poids 60 % |
| 11 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 285 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −21 590 $ | 277 739 $ Poids 56 % |
| 12 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 600 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 861 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.