193-195 Avenue COTE · Donnacona
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 145 m² · constr. 1925 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 155 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107112355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
34025107112355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 14 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 122 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 251 565 $ Poids 81 % |
| 2 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 769 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 418 451 $ Poids 75 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 328 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 844 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 235 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −8 163 $ | 117 273 $ Poids 68 % |
| 5 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 861 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 247 $ Poids 65 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 960 $ Poids 65 % |
| 7 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 176 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 320 773 $ Poids 62 % |
| 8 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 474 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 397 011 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 117 $ Poids 58 % |
| 10 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 393 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 699 $ Poids 57 % |
| 11 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 72 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 301 965 $ Poids 56 % |
| 12 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 195 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 033 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.