187 Avenue COTE · Donnacona
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 106,4 m² · constr. 1930 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 142 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107112444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
34025107112444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 15 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 354 267 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 110 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 616 $ Poids 88 % |
| 3 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 437 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 322 532 $ Poids 87 % |
| 4 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 461 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 524 $ Poids 85 % |
| 5 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 207 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 199 930 $ Poids 84 % |
| 6 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 724 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 761 $ Poids 77 % |
| 7 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 539 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 354 064 $ Poids 75 % |
| 8 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 796 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 335 462 $ Poids 73 % |
| 9 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 563 $ Poids 72 % |
| 10 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 536 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 180 $ Poids 72 % |
| 11 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 414 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 173 $ Poids 71 % |
| 12 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 297 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 142 311 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.