171 Avenue COTE · Donnacona
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 84,3 m² · constr. 1930 · terrain 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 87 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107112672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
34025107112672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 8 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 224 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 214 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 606 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 228 250 $ Poids 66 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 082 $ Poids 65 % |
| 4 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 754 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 80 936 $ Poids 65 % |
| 5 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 468 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 790 $ Poids 64 % |
| 6 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 969 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 572 $ Poids 63 % |
| 7 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 558 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 311 910 $ Poids 63 % |
| 8 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 532 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 214 884 $ Poids 61 % |
| 9 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 762 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 334 380 $ Poids 60 % |
| 10 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 333 $ Poids 60 % |
| 11 | 161, rue Godin, Donnacona 2025-08-28 · 786 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 396 $ Poids 55 % |
| 12 | 557, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-02 · 797 m · Vendu 364 500 $ (4 309 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 231 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 346 634 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.