180-182 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 155,9 m² · constr. 1929 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 158 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107112755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
34025107112755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 22 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 425 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 256 007 $ Poids 75 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 848 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 513 $ Poids 72 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 763 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 436 165 $ Poids 66 % |
| 4 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 152 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 266 984 $ Poids 62 % |
| 5 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 641 $ Poids 59 % |
| 6 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 546 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 443 895 $ Poids 56 % |
| 7 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 393 101 $ Poids 53 % |
| 8 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 306 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 334 $ Poids 53 % |
| 9 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 229 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −5 986 $ | 124 030 $ Poids 52 % |
| 10 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 158 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 333 532 $ Poids 50 % |
| 11 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 718 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 354 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 409 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.