185-187 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 195,5 m² · constr. 1930 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107112979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
34025107112979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 54 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 466 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 288 789 $ Poids 56 % |
| 2 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 590 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 139 014 $ Poids 53 % |
| 3 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 199 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 299 069 $ Poids 47 % |
| 4 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 446 627 $ Poids 37 % |
| 5 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 787 $ Poids 31 % |
| 6 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 522 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +55 368 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 500 697 $ Poids 31 % |
| 7 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 556 042 $ Poids 30 % |
| 8 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 775 $ Poids 28 % |
| 9 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 442 $ Poids 27 % |
| 10 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 348 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 472 944 $ Poids 25 % |
| 11 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 821 $ Poids 24 % |
| 12 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 673 894 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.