245 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 133,2 m² · constr. 1950 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 142 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107113059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
34025107113059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 15 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 72 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 271 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 260 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 258 331 $ Poids 92 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 641 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 399 274 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 378 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +5 442 $ | 125 919 $ Poids 77 % |
| 5 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 52 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 247 085 $ Poids 77 % |
| 6 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 451 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 382 343 $ Poids 74 % |
| 7 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 123 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 324 329 $ Poids 70 % |
| 8 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 128 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 333 566 $ Poids 69 % |
| 9 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 546 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 441 597 $ Poids 69 % |
| 10 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 411 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 272 942 $ Poids 66 % |
| 11 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 265 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 310 042 $ Poids 65 % |
| 12 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 73 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 323 914 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.