228 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 145,6 m² · constr. 1941 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 155 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107113102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
34025107113102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 18 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 61 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 272 060 $ Poids 81 % |
| 2 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 707 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 426 $ Poids 78 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 295 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 477 $ Poids 71 % |
| 4 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 807 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 142 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 309 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +544 $ | 126 232 $ Poids 66 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 149 022 $ Poids 65 % |
| 7 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 145 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 333 996 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 848 $ Poids 59 % |
| 9 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 447 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 397 757 $ Poids 58 % |
| 10 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 422 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 263 726 $ Poids 58 % |
| 11 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 81 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 325 439 $ Poids 55 % |
| 12 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 454 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 451 626 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.