219-225 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 279,6 m² · constr. 1935 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 239 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107113485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
34025107113485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 81 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 482 m · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 606 833 $ Poids 77 % |
| 2 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 376 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +55 991 $ · Ajust. âge −59 004 $ | 641 706 $ Poids 49 % |
| 3 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 526 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 168 607 $ Poids 18 % |
| 4 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 126 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 363 995 $ Poids 13 % |
| 5 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +94 979 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 662 830 $ Poids 9 % |
| 6 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 461 804 $ Poids 9 % |
| 7 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +98 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 590 259 $ Poids 5 % |
| 8 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +136 398 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 806 661 $ Poids 4 % |
| 9 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 398 328 $ Poids 4 % |
| 10 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 427 443 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.