246-248 Avenue FISET · Donnacona
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 178,2 m² · constr. 1954 · terrain 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 172 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107114162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
34025107114162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 44 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 503 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 306 847 $ Poids 73 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 716 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 791 $ Poids 61 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 369 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 527 645 $ Poids 48 % |
| 4 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 423 243 $ Poids 48 % |
| 5 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 446 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 143 689 $ Poids 42 % |
| 6 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 56 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 320 127 $ Poids 39 % |
| 7 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 175 763 $ Poids 37 % |
| 8 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 400 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 212 $ Poids 35 % |
| 9 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 920 $ Poids 32 % |
| 10 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 101 $ Poids 32 % |
| 11 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 966 $ Poids 32 % |
| 12 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 879 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 925 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.