240 Avenue FISET · Donnacona
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 90,5 m² · constr. 1947 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 140 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107114251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
34025107114251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 13 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 376 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 323 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 345 156 $ Poids 87 % |
| 3 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 418 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 241 057 $ Poids 86 % |
| 4 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 297 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 298 151 $ Poids 79 % |
| 5 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 635 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 366 704 $ Poids 75 % |
| 6 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 341 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 227 019 $ Poids 75 % |
| 7 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 825 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 84 052 $ Poids 72 % |
| 8 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 669 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 255 558 $ Poids 72 % |
| 9 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 355 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 961 $ Poids 67 % |
| 10 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 900 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 347 167 $ Poids 66 % |
| 11 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 683 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 397 $ Poids 65 % |
| 12 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 281 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 509 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.