260-262 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 177,4 m² · constr. 1954 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 181 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107114489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
34025107114489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 49 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 578 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 306 211 $ Poids 71 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 640 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 597 $ Poids 65 % |
| 3 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 422 162 $ Poids 50 % |
| 4 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 333 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 526 498 $ Poids 49 % |
| 5 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 384 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 143 407 $ Poids 42 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 185 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 175 346 $ Poids 38 % |
| 7 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 100 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 319 575 $ Poids 38 % |
| 8 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 476 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 356 $ Poids 34 % |
| 9 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 601 $ Poids 34 % |
| 10 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 422 $ Poids 33 % |
| 11 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 772 $ Poids 32 % |
| 12 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 911 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +46 153 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 792 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.