248 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 92,3 m² · constr. 1952 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 161 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107114687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
34025107114687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 20 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 311 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 327 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 358 072 $ Poids 91 % |
| 3 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 233 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 250 $ Poids 86 % |
| 4 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 463 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 248 833 $ Poids 83 % |
| 5 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 566 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 380 926 $ Poids 82 % |
| 6 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 284 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 234 880 $ Poids 76 % |
| 7 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 803 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 84 956 $ Poids 74 % |
| 8 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 646 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 263 561 $ Poids 73 % |
| 9 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 587 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 313 879 $ Poids 73 % |
| 10 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 336 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 785 $ Poids 70 % |
| 11 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 611 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 393 $ Poids 69 % |
| 12 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 248 632 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.