282-284 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 183 m² · constr. 1951 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107115064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
34025107115064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 42 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 595 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 306 685 $ Poids 66 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 623 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 954 $ Poids 58 % |
| 3 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 332 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 143 225 $ Poids 50 % |
| 4 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 272 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 779 $ Poids 45 % |
| 5 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 429 731 $ Poids 44 % |
| 6 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 107 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 319 316 $ Poids 43 % |
| 7 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 500 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 354 $ Poids 31 % |
| 8 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 176 $ Poids 31 % |
| 9 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 833 $ Poids 30 % |
| 10 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 127 $ Poids 28 % |
| 11 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 540 170 $ Poids 20 % |
| 12 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 338 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.