271 Avenue FISET · Donnacona
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 74,9 m² · constr. 1942 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 128 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107115070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
34025107115070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 14 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 46 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 450 $ Poids 87 % |
| 2 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 733 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 170 $ Poids 67 % |
| 3 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 351 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 997 $ Poids 62 % |
| 4 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 503 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 215 833 $ Poids 56 % |
| 5 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 217 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 066 $ Poids 56 % |
| 6 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 299 $ Poids 49 % |
| 7 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 683 $ Poids 48 % |
| 8 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 210 $ Poids 47 % |
| 9 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 364 806 $ Poids 45 % |
| 10 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 205 $ Poids 43 % |
| 11 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 272 $ Poids 42 % |
| 12 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 46 m · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 686 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.