270-272 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 160,6 m² · constr. 1951 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 186 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107115271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
34025107115271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 40 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 631 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 527 $ Poids 81 % |
| 2 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 586 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 288 891 $ Poids 73 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 519 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 804 $ Poids 69 % |
| 4 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 302 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 648 $ Poids 61 % |
| 5 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 164 340 $ Poids 57 % |
| 6 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 186 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 298 875 $ Poids 54 % |
| 7 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 399 454 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 348 041 $ Poids 44 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 156 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 367 204 $ Poids 44 % |
| 10 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 493 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +5 986 $ | 137 977 $ Poids 41 % |
| 11 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 487 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 359 $ Poids 41 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 558 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 291 761 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.