283 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 61 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 132 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107115366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
34025107115366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 13 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 102 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 261 $ Poids 80 % |
| 2 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 738 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 673 $ Poids 64 % |
| 3 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 392 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 222 171 $ Poids 59 % |
| 4 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 997 $ Poids 43 % |
| 5 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 581 $ Poids 43 % |
| 6 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 102 m · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 111 $ Poids 38 % |
| 7 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 277 674 $ Poids 32 % |
| 8 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 977 $ Poids 27 % |
| 9 | 731, rue Frenette, Donnacona 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 274 500 $ (4 911 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 284 102 $ Poids 26 % |
| 10 | 120, rue Lamothe, Donnacona 2024-06-20 · 587 m · Vendu 240 000 $ (4 233 $/m²) 56,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 294 883 $ Poids 24 % |
| 11 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 114 360 $ Poids 21 % |
| 12 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 151 363 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.