271 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 116,8 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 155 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107115564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
34025107115564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 24 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 114 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 395 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 415 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 183 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 243 694 $ Poids 90 % |
| 4 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 413 100 $ Poids 87 % |
| 5 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 271 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 525 $ Poids 83 % |
| 6 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 609 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 339 612 $ Poids 83 % |
| 7 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 223 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 258 173 $ Poids 78 % |
| 8 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 415 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 294 976 $ Poids 75 % |
| 9 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 165 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 428 $ Poids 71 % |
| 10 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 374 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 333 434 $ Poids 71 % |
| 11 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 542 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 944 $ Poids 70 % |
| 12 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 219 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 307 612 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.