276 Avenue SAINTE-MARIE · Donnacona
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 101,4 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 199 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107115657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
34025107115657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 44 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 133 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 325 541 $ Poids 98 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 211 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 350 021 $ Poids 93 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 160 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 385 351 $ Poids 89 % |
| 4 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 507 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 339 226 $ Poids 89 % |
| 5 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 507 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 410 747 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 438 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 293 $ Poids 83 % |
| 7 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 438 $ Poids 78 % |
| 8 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 165 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +6 883 $ | 306 148 $ Poids 77 % |
| 9 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 380 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 414 266 $ Poids 73 % |
| 10 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 428 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 139 396 $ Poids 72 % |
| 11 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 248 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 347 894 $ Poids 72 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-07-04 · 47 m · Vendu 366 500 $ (3 643 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 336 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 383 628 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.